ОРЕНДА

У наш час, оренда, є однією з найпопулярніших послуг на ринку нерухомості.

І це не дивно. Адже стрімке зростання цін на нерухомість в 2007 - 2008 роках, істотно знизив можливості багатьох людей придбати своє власне житло. Тепер, накопичити грошей на купівлю житла вдається лише одиницям, решті ж нічого не залишається робити, як тимчасово користуватися чужою житлоплощею, взятою в оренду.

Ринок нерухомості Дніпра швидко відреагував на підвищений попит з боку потенційних орендарів, і незабаром послуга оренди, зайняла істотний сегмент у сфері операцій з нерухомістю.

Особливо актуальний такий вид послуг, як оренда, у великих містах. Студенти, робітники і службовці, які приїхали в пошуках нової роботи і просто у відрядження, молоді сім’ї, та практично кожен третій в Дніпрі, сьогодні проживає в орендованій нерухомості.

У більшості випадків пошуками відповідного житла для оренди ми звикли займатися самі. Ми шукаємо варіанти через інтернет, купуємо газети і зриваємо оголошення. Як правило, щастить лише одиницям, решті ж доводиться витрачати багато часу і нервів. І навіть витрачені зусилля не завжди приносять бажаний результат. З року в рік, більшість орендарів припускаються одних і тих самих помилок. І в підсумку, те що в перспективі здавалося виграшним варіантом, на ділі виявляється зовсім не тим, що потрібно.

То як же правильно, а головне вдало підібрати собі нерухомість для оренди?

Ніколи не поспішайте. Навіть якщо житло вам потрібне було ще вчора, намагайтеся ретельно й холоднокровно підходити до вибору того чи іншого варіанта. Поспіх ніколи не грав на руку у вирішенні подібного роду питань.
Визначтеся із сумою. Оренда справа серйозна. Тому орендарю потрібно точно знати і розуміти, яку суму він реально МОЖЕ платити щомісяця. При цьому потрібно враховувати не тільки свої доходи, а й форс-мажорні обставини, а також низку непередбачених витрат, які можуть виникнути в майбутньому. І якщо якийсь варіант вам дуже сподобався, але грошей на нього так би мовити “внатяжку”. Подумайте кілька разів, щоб у майбутньому не стати жертвою власної самовпевненості.
Конкретно визначте для себе, що саме вам потрібно і де. Дуже часто пошуки нерухомості для оренди затягуються лише тому, що люди й самі не розуміють чого хочуть. Не можуть визначитися з районом і кількістю кімнат. Розглядають абсолютно всі варіанти і відразу по всьому місту. У підсумку, лише витрачають свій час даремно. Якщо відразу визначитися з районом, то це вже більше ніж у половину зменшить ваш час на пошуки відповідного варіанту. Але ж, визначитися з районом дуже просто і головне необхідно. Важливим фактором тут відіграє місце розташування вашої роботи або навчання. Тобто завжди мають бути основні чинники, що впливають на вибір того чи іншого РАЙОНУ. Ясна річ, якщо робота в центрі, то ідеально було б знімати житло десь недалеко, або якщо вибирати віддалений район, то на дорогу у вас має йти мінімальна кількість часу, і бажано без пересадок. Теж саме можна сказати і про саме житло. Якщо ви проживаєте один, то можна розглядати спочатку малогабаритні квартири, це знову ж таки скоротить кількість варіантів до необхідного рівня. Якщо жити буде велика сім’я, то тут доведеться розглянути будинок або багатокімнатну квартиру.
Перевірте стан квартири. Якщо перші три етапи ви пройшли, то рано чи пізно настане момент, коли ви поїдете на перегляд квартири. Не забувайте, перед тим як підписувати договір. Уважно перевірте стан квартири. Чи працює техніка, чи не поламані меблі, чи справна електрика, чи не течуть крани. Якщо все гаразд, то можете сміливо переходити до наступного етапу. Якщо ж – ні. Тоді попросіть власника прибрати всі недоліки ще до підписання договору або перерахуйте всі наявні несправності в договорі, з обов’язковим зазначенням, у які терміни вони будуть ліквідовані. Оскільки після вашого в’їзду в квартиру довести що-небудь буде практично неможливо і вам доведеться самому виправляти всі неполадки.
Вкажіть умови проживання. Навіть якщо ви платите за оренду, не варто забувати, що власність, як і раніше, чужа. У кожного власника є стандартний набір вимог. Тому перед підписанням договору про оренду обов’язково уточніть, чи можна заводити домашніх улюбленців, робити перестановку або перефарбовувати стіни у ваш улюблений колір.
Оплата комунальних послуг. Як правило, до суми орендної плати вже включено комунальні платежі. Але бувають випадки, коли власник вважає за краще розділити суму на фіксовану орендну плату + всі комунальні платежі. Саме в останньому випадку вам необхідно уточнити, як власник контролюватиме оплату вами комуналки, або він вважає за краще оплачувати подібні платежі самостійно, з отриманих від вас грошей.
Сусіди. Обов’язково запитуйте про сусідів і уточніть, що за люди проживають поруч із вами. Адже надмірно галасливі або буйні сусіди можуть геть позбавити вас спокою і звести нанівець комфортне проживання. Що в підсумку призведе до вимушених пошуків нового житла. А вам це абсолютно не потрібно. Бували випадки, коли орендарі змушені були покинути орендовану житлоплощу, тільки через наявність проблемних сусідів поруч.
Документи. Якщо квартира вас повністю влаштовує, і ви обговорили умови та вирішили всі побутові питання, і готові вже підписати договір. То вам залишається зробити передостанній крок – це перевірка документів. Обов’язково у господаря житлоплощі мають бути документи, що підтверджують його право власності на квартиру. Це може бути договір купівлі-продажу, міни, спадщини, дарча або свідоцтво про приватизацію. Якщо це довірена особа, то в такому разі в цієї людини має бути довіреність, що підтверджує її право на здійснення низки дій, які стосуються цієї нерухомості.
Договір. Один із найважливіших пунктів. Юридично грамотно складений договір убереже вас у майбутньому від неприємностей, у разі виникнення таких. У договорі ОБОВ’ЯЗКОВО має бути зазначено: обов’язки та права сторін, строки та суми сплати оренди, розгляд спорів, дострокове розірвання договору та його умови. Крім цього, до договору має прикріплюватися акт прийому-передачі квартири. У якому буде перераховано всі наявні меблі та техніку, її стан, показання лічильників и т.д.

Як бачимо, список вийшов досить значний. Але дотримання цих простих правил забезпечить вам максимальний комфорт і спокійне проживання.

І наостанок, хотілося б додати, що оренда нерухомості, не така проста справа, як може здатися на перший погляд. У вирішенні цього питання, складно як орендарям, так і орендодавцям. Одним необхідний об’єкт за прийнятною ціною, іншим – потрібна допомога в пошуку добропорядних клієнтів. І дуже часто, необхідною “сполучною ланкою” у розв’язанні цього питання, виступають якраз агентства нерухомості.

Солідні компанії, що працюють у цій сфері не перший рік, володіють великою базою як орендарів, так і орендодавців. Це дає змогу в максимально короткі терміни знайти як необхідний об’єкт, так і потенційних клієнтів. Так, і люди, які цінують свій час, вже давно користуються послугами агентств нерухомості Дніпра. Адже тільки так є гарантія того, що це питання буде закрито своєчасно, з дотриманням інтересів обох сторін.