Оренда комерційної нерухомості

Особливості оренди комерційної нерухомості.

Оренда комерційної нерухомості віднедавна стала "рятувальним колом" для багатьох компаній, підприємств та організацій, які не володіють достатньою кількістю вільних коштів, для придбання своєї власної нерухомості. Тому тема оренди комерційної нерухомості сьогодні дуже актуальна, особливо для нашого міста. Дніпро є одним з найбільших міст України, і нерухомість тут одна з найдорожчих, включно з комерційною зокрема. Тому більшість організацій, компаній і навіть приватні підприємці дуже часто орендують комерційну нерухомість.

Практично кожна компанія, незалежно від свого розміру, виду діяльності та фінансових можливостей, має потребу в приміщеннях, будівлях і спорудах, де вона може проводити комерційну та виробничу діяльність. Але, в наш час, власними активами володіють лише одиниці, іншим же нічого не залишається робити, як тимчасово користуватися чужою нерухомістю.

Саме поняття комерційна нерухомість включає в себе будь-яку нежитлову нерухомість, використання якої може приносити дохід. При цьому, це не тільки, звичні нам, офіси і торгові приміщення, сюди відносяться складські та виробничі площі, а також земля, яку дуже часто використовують для комерційних цілей. Будь-який магазин, офіс, салон краси, перукарня, відділення банку або турагентства – являє собою яскравий приклад використання комерційної нерухомості. І більшість із цих прикладів, як правило, орендовані приміщення.

Оренда комерційної нерухомості в Дніпрі, давно користується особливою популярністю. Місто мільйонник є “ласим шматочком” для великих компаній і організацій, які хочуть розширити свій бізнес в Україні. Тому дуже часто комерційну нерухомість орендують відомі бренди, міжнародні банки, страхові компанії, мережу відомих магазинів чи кафе громадського харчування. Варто зауважити, що бюджет багатьох великих компаній, може дозволити придбати власну нерухомість. Але, перед тим як робити подібні інвестиції, керівництву організації необхідно побачити наскільки ефективним і вигідним виявляться ці капіталовкладення. І прорахувати точний дохід можна тільки в динаміці, а на це потрібен час. Тому оренда комерційної нерухомості вигідна ще й тим, що вона дає змогу вивчити ринок для подальшого здійснення підприємницької та комерційної діяльності, прорахувати всі фінансові ризики, втрати, доходи та врешті-решт чистий прибуток від ведення того чи іншого бізнесу. І якщо виявиться, що робота підприємства буде малоефективною і нерентабельною, то підприємець або керівник компанії, може в будь-який момент вибрати собі більш вигідне, з точки зору фінансів і рентабельності, місце, і надалі орендувати будь-яке інше приміщення.

У наш час, ринок комерційної нерухомості яскравий і різноманітний. Торгові центри, складські та офісні приміщення, спеціальні бізнес-центри, виробничі цехи, магазини, виведені з житлового фонду квартири і приватні будинки, все це сьогодні відноситься до комерційної нерухомості.

Вартість оренди комерційної нерухомості багато в чому залежить від місця розташування об’єкта, призначення і цілей використання, площі, рентабельності та ефективності використання. Ясна річ, якщо це магазин, який розташований у центрі міста або на “червоній лінії”, то ціна оренди цього об’єкта буде вищою, ніж, наприклад, на аналогічну нерухомість у віддаленому районі міста. Ціна оренди складських і виробничих приміщень навпаки залежить більше від площі та ступеня їхнього облаштування, а не від їхнього місця розташування.

Як правило, оренда комерційної нерухомості, розрахована на довгострокову перспективу. Тому домовленості між орендодавцем і орендарем потрібно скріплювати документально, іншими словами, необхідно укласти договір оренди.

Договір оренди повинен включати такі пункти:

1. Права та обов’язки сторін;
2. Орендна плата: строки оплати, порядок розрахунків, у який спосіб здійснюватимуться взаєморозрахунки (готівковий або безготівковий розрахунок) тощо;
3. Термін оренди;
4. Відповідальність сторін;
5. Вирішення спорів.
6. Дострокове розірвання договору та його умови.

Істотними особливостями оренди комерційної нерухомості є те, що:

• – оренда комерційної нерухомості не потрапляє під поняття сезонності, скоріше попит на комерційну нерухомість більше залежить від економічної та політичної ситуації в країні;
• – оренда комерційної нерухомості передбачає як готівковий, так і безготівковий розрахунок;
• – оренда комерційної нерухомості розрахована на довгостроковий період
• – головною перевагою оренди комерційної нерухомості є те, що якщо реальні фінансові вигоди, виявляться меншими ніж передбачалося. Орендар може в будь-який момент закрити своє підприємство, або здійснити переїзд в більш рентабельне, за його розрахунками, місце.

Пошуки та вибір комерційної нерухомості дуже важливий етап для подальшого ведення підприємницької та комерційної діяльності. Від того, який і головне, де буде знаходитися ваш офіс або магазин, залежить “доля” вашого бізнесу. Тому до вирішення цього питання потрібно підходити з усією серйозність і відповідальністю, і спочатку довірити пошуки і підбір необхідного вам об’єкта агентству нерухомості Дніпра.

Сьогодні агентства нерухомості Дніпра надають такий перелік послуг:

• – пошук та підбір оптимальних та максимально вигідних об’єктів комерційної нерухомості;
• – підготовка, перевірка та збір усіх необхідних для угоди документів;
• – складання договору оренди;
• – повний юридичний супровід угоди;
• – проведення переговорів і торгів;
• – консультації юриста.

Ваш фахівець з продажу комерційної нерухомості:

Калюжний Михайло Анатолійович

Будемо раді допомогти з здати в оренду або орендувати необхідну для Вас комерційну нерухомості.

Наш багаторічний досвід роботи на ринку нерухомості – це гарантія вдалої та вигідної угоди.