Агентство "Эксклюзив в недвижимости" Днепр, Киев
Агентство недвижимости – Экспертная оценка
Сегодня в Украине можно выделить несколько основных видов получения недвижимости в наследство: вступление в наследство по закону, вступление в наследство по завещанию, вступление в наследство после смерти без завещания, вступление в наследство через суд.
Несмотря на одну и ту же цель, а именно – стать владельцем наследственного имущества и получить право распоряжаться им, процедура вступления может существенно отличаться в каждом конкретном случае. Как и сроки вступления, налог при вступлении.
При продаже жилого дома с земельным участком и других операциях, связанных с отчуждением земли в Днепре, владельцу, как правило, выдвигается два основных требования: подтвердить свое право на пользование, распоряжение объектом недвижимости и сформулировать его оценочную стоимость.
Другими словами, тому, кто решил продать участок под застройку или дом с усадьбой, без кадастрового номера и экспертной оценки земли не обойтись.
Предпродажная подготовка квартиры является довольно спорным моментом. Не каждый владелец жилья, заявленного к продаже, может отделить мнимую программу-минимум от реально необходимой для того, чтобы недвижимость предстала перед покупателем в наиболее выгодном свете, не потребовав при этом глобальных трат.
В данном материале специалисты агентства «Эксклюзив в недвижимости» в Днепре (Днепропетровске) постарались собрать основные пункты, обсуждаемые при подготовке квартиры к продаже. Итак, делать или не делать?
Гараж или бокс в гаражно-строительном кооперативе, сокращенно ГСК – это такой же объект недвижимости, как дом, квартира, земельный участок. И при любой операции с ним в Днепре, будь то дарение, продажа, обмен или наследование, без определения стоимости не обойтись.
В ряде случаев можно попробовать самостоятельно оценить сколько стоит гараж, взяв за эталон объявления на сайтах продаж, в местных газетах. Но такой подход, скорее всего, подойдёт только на этапе поиска потенциального покупателя или участника обмена – если решено продать недвижимость или сделать обмен, и вряд ли может гарантировать правильный результат.
Граждане Украины, которые до сих пор не воспользовались своим правом на приватизацию квартиры, зачастую отказываются от этой возможности из-за банального отсутствия информации по данному вопросу. Одни считают сделать это очень дорого, при этом совершенно не знают, сколько стоит приватизация квартиры в Днепре или другом городе.
Другие полагают, что на это нужно потратить много времени, при этом абсолютно не в курсе, какие подать документы для оформления приватизации квартиры в Украине. Многие вообще не представляют для чего нужна приватизация.
В 2016 году на вопрос «Нужна ли приватизация земли в Днепре?», можно ответить однозначно: «Да, приватизировать земельный участок необходимо». Это актуально и для вновь отведённых земель, и для участков, находящихся в пользовании уже много лет.
Большинство рядовых граждан полагает, что статус «частная собственность» (приватна власність — укр.) важен исключительно при продаже земли, но мало кто догадывается о том, что он гарантирует реализацию имущественных прав при нестандартных ситуациях. К примеру, если вдруг через территорию, на которой находится Ваш дом или дача, будет решено проложить автомагистраль или железнодорожную ветку. Даже при наличии приватизации уйти от изъятия земельного участка для муниципальных нужд вряд ли удастся, но можно будет рассчитывать на компенсацию.
Сегодня многие агентства недвижимости Днепра могут предложить клиентам сотрудничество в рамках эксклюзивного договора. Но далеко не все, кто обращается к услугам агентств, имеют представление о том, что из себя предполагают такого рода отношения, поэтому могут сомневаться перед принятием решения.
Для того чтобы убедиться в правильности выбора, человеку, который решил продать (купить) недвижимость, лучше разобраться, какие именно обязанности предполагает подобное соглашение и выгодна ли будет сделка подобного типа.
Необходимость срочно продать жильё возникает у людей в связи с разными обстоятельствами, но иногда обнаруживаются причины, из-за которых человек не может самостоятельно осуществить продажу квартиры. Или, так сказать, нестандартные ситуации.
Не секрет, что каждый, кто пришёл к нотариусу оформить операцию с недвижимостью, заинтересован в том, чтобы покупка или продажа квартиры, дома, земельного участка была выгодной, а дополнительные затраты – минимальными.
Не многие знают, что сумма, которую придётся уплатить в бюджет, зависит от стоимости объекта недвижимости, которая будет прописана в договоре, а не от суммы, определенной экспертом –оценщиком. Есть ли законные способы, при помощи которых можно понизить планку расходов при оформлении сделки у нотариуса?
Договор дарения сегодня является одним из наиболее распространённых способов передать недвижимость в собственность, особенно если идёт речь об имущественных отношениях в рамках семьи.
Поэтому будет нелишним озвучить основные моменты, связанные с дарением недвижимости в Украине, а заодно уточнить, как правильно оформить дарственную, какие условия можно в ней прописать и что может стать препятствием для заключения договора.
По возвращению с отдыха на Северном Кипре многие наши соотечественники всерьёз задумываются о том, что было бы неплохо стать владельцем дома или квартиры на море Северного Кипра. Перспективы приезжать на любимый курорт в любое время, не зависеть от постоянно растущей цены на туры, навсегда позабыть о выборе отеля и раннем бронировании кажутся весомыми, но чуть ли не единственными плюсами, которые может дать покупка недвижимости на Средиземном море.
На самом деле, перечень бонусов, прилагаемых к жилью на побережье за границей, может быть намного шире. Навскидку приведем и аргументируем пять преимуществ покупки недвижимости на Северном Кипре.
Когда и как лучше выставить квартиру на продажу, а какое время считают не лучшим для успешной реализации жилья? Этот вопрос задают себе далеко не все владельцы недвижимости, решившие обменять квадратные метры на денежные знаки. И зря, поскольку сезонность считается одним из самых влиятельных факторов, формирующих тенденции на рынке недвижимости.
Начнём с того, что квартиры – это не дома с приусадебными участками, спрос на которые традиционно возрастает в начале весны, когда стартуют садово-огородные работы и мероприятия по благоустройству придомовой территории. Разберёмся, в какие календарные периоды можно максимально выгодно и быстро продать квартиру, а когда найти покупателя бывает не очень просто.
Чаще всего оценка домов проводится с целью налогообложения объекта недвижимости в случае его продажи, дарения, мены, наследования. Также эта процедура необходима при других операциях с недвижимостью, например, при передаче дома в качестве залога, по требованию судебных органов в случае раздела имущества, когда производится переоформление прав собственности и т.д.
Основные моменты, касающиеся определения оценочной стоимости строения и придомовой территории, изложим в данном материале.
Многие жители больших городов мечтают об уютном частном доме, без шумных улиц, скопления людей и автомобилей. Отличным выбором вблизи Днепропетровска станет приобретение дома в Новоалександровке.
Это красивое и развитое село, проживание в котором имеет множество преимуществ. Рассмотрим, этот вариант более детально.
Довольно часто потенциальные домовладельцы не рассматривают перспективу купить дом в пригороде, даже если под формулировкой «пригород» подразумевается Новоалександровка — довольно крупное село, которое является административным центром одноименного района и находится всего в 10 километрах от города Днепр. «Причина подобного явления кроется в том, что большинство потенциальных покупателей не знают о преимуществах дома в Новоалександровке, при этом руководствуется давно устаревшими стереотипами», — считает Сергей Крикунов, руководитель и ведущий специалист агентства «Эксклюзив недвижимости», подготовивший данный материал.
Для каждого из нас покупка недвижимости это очень серьёзный и долго обдуманный шаг, который мы совершаем, возможно, раз в своей жизни. И решение одного из самых жизненно-важных и главных моментов, требует тщательного изучения рынка недвижимости, хладнокровного подхода, и знания как юридических, так и финансовых тонкостей.
Не маловажным моментом в принятии решения, будет и чёткое определение того, что именно вы хотите купить и главное где. Ведь точное определение цели – уже весомый шаг на пути к успеху.
Дом – это место, где мы проводим большую часть своей жизни. Каждый человек хочет, чтобы егожильебыло красивым, уютным ибезопасным.
Дом мечты – это идеальный дом, построенный по современным технологиям, с индивидуальной планировкой, автономным отоплением, обустроенной придомовой территорией.
Дом мечты – это дом, схорошей энергетикой, без печальных историй. На вторичном рынке недвижимости не просто найти квартиру, соответствующую всем требованиям современного человека.
Другое дело купить квартиру в новостройке!
В активном ритме жизни современного мегаполиса, все большую популярность на рынке недвижимости приобретают клубные дома.
Теперь не нужно идти в банк! Рассрочка – это возможность оплатить квартиру Застройщику поэтапно!
Строительные компании активно применяют рассрочку для увеличения объема продаж, регулярно дорабатывая ее условия. Безусловно, у каждого Застройщика есть свои «фишки» — акции, скидки, подарки, но в целом, на сегодняшний день есть два базовых варианта рассрочки:
Есть такая поговорка – На рынке два дурака! Один продаёт, другой покупает. На самом деле, на рынке недвижимости дураков нет. Ни кто не купит квартиру дороже, чем она стоит.
Прежде чем остановиться на каком либо конкретном варианте, покупатель посмотрит все варианты, которые есть на рынке. Потом подождёт пока, появятся новые варианты. Посмотрит их. И выберет самый оптимальный вариант в соотношении цена-качество. Так как же продать свою квартиру максимально выгодно?
Вот несколько советов для продавцов недвижимости:
«Проще научить нового человека, чем переучить опытного продавца»
Директор одного агентства в городе Днепр
Любой профессии надо учиться, а для некоторых надо заканчивать 4-5 лет университета и это будет только теория, которую надо ещё научиться применять.
Профессия риэлтора не исключение, ведь это совершенно исключительная профессия не похожая на остальные. А умения и навыки продаж в иной профессии может только мешать при продаже недвижимости.
В последнее время популярность среди Новостроев Днепра набирают Таунхаусы. Что это за недвижимость? Насколько она ликвидна?
Прежде всего, определим, что Таунхаус взял свое название в таких английских словах, как town — «город» и house — «здание», и обозначает малоэтажное здание (обычно 2,3 этажа) с несколькими квартирами, имеющими отдельный вход и свой уютный дворик.
Начало данные строения берут еще с начала ХІХ века и считаются экономичными и выгодными благодаря меньшему расходу строительных материалов, компактному земельному участку и упрощенной инженерной системе. В основу строительства таких строений положены блоки, имеющие общую стену.
Недвижимость – это одно из основных наших благ и является, пожалуй, самым стабильным доходом для её владельцев. Поэтому для достижения максимального эффекта от объекта необходимо грамотное управление.
В последнее время мы заметили все больше желающих инвестировать свои средства в недвижимость Днепра и поняли, что тема доверительного управления будет очень актуальной. Чаще всего под этим понятием подразумевают управление больше офисными зданиями и торговыми помещениями, однако целесообразно рассмотреть пример управления жилой недвижимостью.
Все чаще к нам стали обращаться с целью купить квартиру в Новостройке. И это не случайно.
Мы замечаем, что многие покупатели после приобретения жилья в домах новых построек, больше не хотят инвестировать во вторичное жильё.
Все очень просто, они выбирают элитную и комфортную недвижимость.
Ранее мы писали отдельную статью о Таунхаусах, как об одних из самых ликвидных среди новостроев. И это не случайно. Хотим преподнести Вашему вниманию Таунхаус «Садовый», который, мы уверенны, покорит сердца многих семей.
«Вот выросту, стану большим и построю большой дом!» — таково было начало мечты любого ребёнка. Иметь свой дом – это нормальное желание любого человека. А как насчёт жить с комфортом и уютом? Задумывались ли вы о том, что строительство и ремонт не так уж и страшны, как кажутся на первый взгляд? Главное довериться профессионалам, чтобы избежать в будущем ошибок и разочарований от неоправдавшихся надежд.
Наверное, у каждого из нас была копилка, куда мы складывали свои сбережения. Потом при необходимости копилку разбивали и получали свои накопленные средства, но не приумноженные… к тому же еще и новую копилку нужно было покупать или ждать в подарок. Сегодня есть очень много способов выгодного вложения денежных ресурсов, однако есть более выгодный способ накопления и преумножения ценных бумаг.
Поговорим об инвестировании в недвижимость. Каждый ли может стать инвестором? В какую недвижимость лучше вложиться? Через сколько времени вы получите прибыль?
Поговорим об уплате налогов, которыми облагаются нерезиденты Украины.
По Закону нашей страны граждане любой страны могут купить недвижимость в Украине или получить её в наследство, и потом продать или совершать другие нотариальные действия. (В статье 172 Налогового Кодекса Украины можно более подробно ознакомиться с условиями для нерезидентов).
Приобретая Новострой, каждый хотел бы знать, к какому классу он относится, чтобы понимать реальную стоимость объекта и не переплачивать. Для этого существуют некоторые критерии, по которым определяется классификация и для каждого застройщика важно их соблюдать, чтобы не потерять своего покупателя.
