Оцінка землі
Довідайтеся точну вартість Вашої землі.
Він надається у вигляді звіту, в якому відображається технічний опис об'єкта,
аналіз ринку нерухомості на поточну дату і розрахунок вартості об'єкта.
Якщо Ви вирішили продати або купити земельну ділянку, то, звичайно, наступним питанням стане питання оцінки вартості землі. Якщо ви купуєте земельну ділянку в Дніпрі, майте на увазі, що її вартість буде на порядок вищою, ніж аналогічна ділянка в Дніпропетровській області. Оцінка землі в Дніпрі формується під впливом різних факторів. Важливим моментом, що впливає на ціноутворення, є цільове призначення землі, тобто з якою метою буде використовуватися ділянка. Однак точну вартість землі Ви можете дізнатися, тільки замовивши експертну оцінку землі у фахівців. Залежно від цілей оцінку можна зробити в оціночних компаніях у сертифікованих фахівців або в Управлінні земельних ресурсів.
Оцінка землі в Україні в 2014 році регламентується статтями “Закону про оціночну діяльність”. Якщо Ви плануєте будь-які операції із землею (для нотаріуса під час оформлення будь-якої угоди: продаж, оформлення дарчої, вступ у спадщину; здача в оренду; звернення до суду та інші випадки), то Вам обов’язково знадобиться офіційний документ, що підтверджує реальну вартість ділянки землі, так звана оцінка землі. Оцінка вартості землі виконується у вигляді звіту, в якому відображається технічний опис об’єкта, аналіз ринку нерухомості на поточну дату, опис методів, за допомогою яких проводили оцінку, відображається розрахунок вартості об’єкта, додаються копії правовстановлювальних документів, обов’язково додаються копії сертифікатів та ліцензії оцінювача, який формував цей звіт.
Залежно від цілей оцінки буде визначено методи, за якими здійснюватиметься оцінка землі.
Існує кілька видів оцінки:
- –експертна оцінка– знадобиться при укладенні договору купівлі-продажу в нотаріуса, при оформленні застави, при реорганізації, банкрутстві, ліквідації господарського підприємства, визначення збитків, для юридичних дій та інших випадках, передбачених законодавством України.При проведенні експертної оцінки землі, згідно зі статтею 22 Закону України “Про оцінку землі”, Вам буде потрібна рецензія. Рецензія містить висновок про правильність та обґрунтованість застосування методичних підходів, про якість зібраних вихідних даних, а також перелік зауважень до звіту, якщо такі є. Рецензія не містить власного висновку про вартість об’єкта оцінки.
- – нормативна оцінка знадобиться для визначення податку державі під час укладення договору дарування, міни або вступу в спадщину, визначення розміру орендної плати та інших випадках.
Якщо у Вас кілька ділянок землі, або ділянка під будинком і прибудинкова територія мають різні кадастрові номери, то Вам потрібно буде зробити експертну оцінку землі на кожну ділянку окремо.
Звіт про експертну оцінку дійсний протягом шести місяців з дня формування.
Нижче знаходиться форма, заповнивши яку Ви зможете замовити попередню оцінку вашої землі.