Инвестиции в новостройки: риски, гарантии, выгоды

Хотите купить квартиру в новостройке? Отличное решение, которое можно считать выгодным с разных сторон. Независимо от того, что вами движет, можете рассчитывать на успех. Возможно, вы решили сами переехать в новую квартиру, либо вложить свободные средства, чтобы они «работали» и не обесценивались. Вы также можете сдавать или продать эту квартиру в будущем, любые варианты хороши! Предлагаем изучить все выгоды более подробно, чтобы разобраться, нет ли серьёзных рисков в таком вложении и как их можно избежать.

Покупка квартиры в новостройке с целью сдачи в аренду или в ипотеку

Если вы решили заработать на сдаче жилья или выплатить ипотеку за счёт аренды, то покупка небольшой по площади квартиры, квартиры-студии или смарт-квартиры в новостройке – отличный вариант. Квартиры в новых домах пользуются повышенным спросом у платежеспособного населения, т.к. сдаются регулярно и за хорошие деньги. Как посуточно, так и на длительный срок.
Подчеркнём, что сдавать проще квартиры небольшой площади, они пользуются повышенным спросом. Этот вид пассивного дохода обеспечит более комфортную жизнь. Кроме того, квартира постоянно растёт в цене и, продав её в будущем, вы также заработаете на сделке. В чём же проблематика? В том, что квартира – это актив и ею придётся управлять, постоянно контролируя процесс сдачи и состояние объекта.
Ещё один вариант сдачи новой квартиры в аренду – взять и переложить хлопоты на плечи управляющей компании, которая будет сдавать несколько таких квартир, и платить их хозяевам.
Что еще нужно учесть? Если вы приобретаете квартиру в новостройке в ипотеку, то по договору с банком сдавать её в аренду вы не можете или в лучшем случае, получить на это разрешение от банк. И это пока не выплатите кредит полностью. Кроме того, ипотека «нагружает» кредитную историю и взять кредит в другом банке будет проблематично.

В чём риски и минусы такого бизнеса?

• Амортизация квартиры (ремонт нужно обновлять);
• Снижение ликвидности объекта со временем;
• Порча объекта.

Что касается апартаментов, то в них нельзя получить постоянную прописку, а платежи за коммунальные услуги будут выше (по коммерческому тарифу).

Покупка квартиры в новостройке для продажи

Максимум на инвестициях в новостройках зарабатывают профессиональные инвесторы, а не физические лица. Почему? Потому, что нужно уметь всё просчитать! Мы консультируем клиентов по данному вопросу, раскрывая все карты. С экспертами рынка недвижимости в качестве консультантов, вы почувствуете себя более уверенно.
Если вы хотите узнать, как заработать на квартире, покупайте её в новостройке, а затем продайте выгодно. На различных этапах строительства жилье в новостройке стоит по-разному. Самая выгодная покупка происходит на этапе котлована.

В чём риски?

• Важно правильно выбрать ЖК для покупки;
• До продажи готовой квартиры придётся ждать несколько лет;
• Продавать квартиру на раннем этапе строительства не очень выгодно;
• Риск того, что квартиры в достроенном доме будут продаваться медленно;
• Риск того, что одновременно в доме будут продаваться несколько квартир, и вы попадёте в зону высокой конкуренции (значит, придется уступать в цене).

В чём выгоды такой сделки?

• Возможность приобрести квартиру в ещё строящемся доме дешевле рыночной стоимости;
• Квартира вырастет в цене к моменту готовности дома (до 40%);
• Деньги работают на вас, а не лежат «под матрасом».

Какие гарантии сохранности ваших средств?

• Только договорные отношения с порядочным застройщиком.

Совет: выбирайте ЖК с хорошей инфраструктурой, район с небольшой плотностью застройки (чтобы в соседних домах было меньше квартир, подобных вашей), анализируйте спрос на недвижимость в своей новостройке перед покупкой, обращайте внимание, вкладывается ли застройщик в рекламу и как скоро наступит момент сдачи готового дома.
Поймите, что ситуация на рынке недвижимости постоянно меняется. Стоит отметить, что крупные операторы (агентства недвижимости, риелторы, застройщики, профильные юристы и нотариусы и т.д.) знают больше. Заручившись их поддержкой, вы сможете достичь поставленной цели: выгодно разместить капитал, и заработать на квартире в новостройке достойные деньги. Наши специалисты помогут купить квартиру в новостройке и вложить инвестиции в выгодный объект с перспективой на будущее.

Автор статьи: Сергей Крикунов