Как и для чего проводится экспертная оценка дома?

Чаще всего оценка домов проводится с целью налогообложения объекта недвижимости в случае его продажи, дарения, мены, наследования. Также эта процедура необходима при других операциях с недвижимостью, например, при передаче дома в качестве залога, по требованию судебных органов в случае раздела имущества, когда производится переоформление прав собственности и т.д.

Основные моменты, касающиеся определения оценочной стоимости строения и придомовой территории, изложим в данном материале.

Экспертная оценка дома

Оценка дома подразумевает определение его стоимости. Она может проводиться для определения стоимости:

• жилого дома либо его части;
• садового дома;
• дома с земельным участком.

Чтобы чувствовать себя уверенно, заказчику следует знать всего несколько ключевых моментов. Во-первых, оценка земли выполняется отдельно. Во-вторых, методика определения стоимости частного дома может быть разным, в зависимости от типа постройки — например, коттедж или садовый домик на дачном участке. В-третьих, специалист-оценщик сам определяет метод оценивания объекта – доходный, затратный или сравнительный.
Кстати, в нормативных документах, которые регулируют деятельность оценочных организаций, рекомендуется использовать максимальное количество методов оценки. Но это всего лишь рекомендация.

Процедура оценки дома либо его доли включает в себя несколько этапов:

• осмотр постройки, ее расположения на земельном участке;
• составление характеристики недвижимого имущества – это может быть количество комнат, их планировка;
• анализ явных дефектов, которые могут снизить цену объекта;
• проверка наличия документов на права собственности, эксплуатации дома;
• оценивание произведенных улучшений;
• сопоставление полученных результатов;
• составление отчетности, оформление экспертного заключения.

Незавершенное строительство дома предполагает свои особенности проведения экспертной оценки специалистами-оценщиками, так как объект считается еще не принятым в эксплуатацию. Такая процедура более сложная и трудоемкая, чем оценивание готового здания. В этом случае следует учитывать инженерное обеспечение дома, а именно — возможность подключения к сетям:

• канализации;
• водопровода;
• газопровода;
• энергоснабжения.

Экспертную оценку дома с участком земли могут выполнять оценщики имеющие соответствующее квалификационное свидетельство данной специализации. Готовый отчёт экспертной оценки, выданный оценочной компанией, используется для предъявления в различных инстанциях, таких как суд, нотариальная контора, страховая компания и т.д.

Оценка дома онлайн

Сервис оценки дома и другой недвижимости в режиме он-лайн работает на втором нашем сайте компании http://ocenka-online.com.ua/. Для выполнения необходимых расчётов понадобятся данные об объекте оценивания, такие как:

• продажа или аренда;
• регион, область размещения строения;
• общая площадь;
• количество этажей.

Если вместе с домом нужно оценить и землю, прилегающую к нему, также следует ввести данные о площади земли и указать наличие прав на нее – например, в собственности, в аренде, в постоянном пользовании.

Стоит понимать, что в любом случае стоимость объекта недвижимости полученная в отчёте экспертной оценки, может отличаться от той суммы за которую Вы продадите или за которую стоит выставить данный объект на продажу. В этом вопросе Вам поможет профессиональный риэлтор, который занимается продажей недвижимости, как правило одного Вашего района.

Получить консультацию по вопросам операций с недвижимостью и заказать экспертную оценку в Днепре можно, обратившись в агентство «Эксклюзив в недвижимости». Компания предлагает полный спектр услуг, включая юридическое сопровождение сделки.

Автор статьи: Сергей Крикунов