Обмен квартир


По статистике нашего агентства, обмен квартир в Днепре очень актуален, т.к. около 96% всех операций с недвижимостью связаны с расширением или разъездом. Только как правильно поступить в данной ситуации, мало кто знает и прежде чем найдут оптимальную схему решения вопроса, могут потерять время и деньги.

Этой статьёй хочу развеять миф ОБМЕНА квартир! Обмена как такого НЕТ сейчас, как было в старые времена. В те времена существования обмена квартир, были иные законы в стране и совершенно иная ситуация с квартирами.


Давайте вместе рассмотрим самый простой пример, когда вам необходимо обменять однокомнатную квартиру на двухкомнатную. Сразу возникают следующие сложности:

  1. найти двухкомнатные квартиры, которые хотят поменяться на однокомнатную. Если это разные районы, а еще и города, то это становится практически невозможным;
  2. необходимо, чтобы из того выбора двухкомнатных квартир, а выбор будет не велик, вам что-то подошло;
  3. необходимо, чтобы хозяину двухкомнатной квартиры, подошла ваша. Этот пункт теорию вероятности обмена сразу уменьшает почти вдвое;
  4. и самое интересное, это сойтись по цене, с суммой доплаты на двухкомнатную квартиру…

Это самые яркие трудности в обмене квартир, что делает обмен практически невозможным. Я сейчас говорю конкретно за обмен, когда к нотариусу приходят собственники однокомнатной и двухкомнатной квартир и заключают договор обмена.

Если же смотреть на всё с положительной стороны и ко всему приспосабливаться в жизни, к новым законам, к нынешнему рынку недвижимости, который меняется со временем, то выход есть.


Рассмотрим тот же пример однокомнатной и двухкомнатной квартир, только уже с другой, правильной стороны:

1 шаг – вы приценивайтесь по стоимости вашей квартиры и той, которую хотите приобрести, чтобы реально оценить свои финансовые  возможности для доплаты. В этом вопросе лучше чем риэлтор вашего района никто не поможет;

2 шаг – в зависимости от спроса на вашу квартиру или которую хотите приобрести, вы берёте задаток за свою квартиру и договаривайтесь на срок предварительного договора 1-2 месяца;

3 шаг – передаёте полученный задаток за квартиру, которую покупаете и договаривайтесь на те же сроки, что и по своей квартире;

4 шаг – совершаете сделки купли-продажи двух квартир в один день, т.е. продаёте свою квартиру и после этого, покупаете себе квартиру у этого же нотариуса.


Преимущества данной схемы работы:

+ стоимость двух договор купли-продажи почти такая же, как одного договора обмена

+ реальная схема «обмена» квартир, что даёт возможность всё-таки обменять квартиры в Днепре

+ быстрая схема решения вопроса «обмена»

Согласитесь, без помощи специалистов в этой области не обойтись. Они быстро и выгодно помогут решить ваш квартирный вопрос.

Добавить комментарий


Автор статьи: Сергей Крикунов

Все статьи