ОРЕНДА КОМЕРЦІЙНОЇ НЕРУХОМОСТІ
Сегодня поговорим об АРЕНДЕ КОММЕРЧЕСКОЙ недвижимости (нежилой), например офиса, магазина, кофейни и т.д.
Які документи потрібні для здачі в оренду нежитлового приміщення?
✅ Правовстановлюючі документи – договір купівлі-продажу, свідоцтво про право власності ті інше;
✅ Технічний паспорт – фактичне планування і дані які вказані у тех.паспорті повинні збігатися;
✅ Довіреність – тільки в тому разі, якщо орендодавець не є власником приміщення;
✅ Паспорт орендодавця;
✅ Договір оренди
Детальніше про ДОГОВІР ОРЕНДИ.
Він складається в письмовій формі у ДВОХ примірниках.
Якщо строк договору перевищує 2 роки 11 місяців, то його потрібно завірити у нотаріуса.
Також до договору оренди додається АКТ приймання-передачі майна, у якому описано все, що знаходиться у орендованому приміщенні, особливо якщо йдеться про мебльований офіс, магазин або кав’ярню із встановленим обладнанням.
Що має бути вказано у договорі оренди:
✔️Адреса комерційного об’єкта, та його опис
✔️Тип документа, на підставі якого об’єкт належить власнику
✔️Вартість оренди приміщення – ціна з 1 квадратний метр
✔️Термін оренди
✔️Право орендодавця змінити вартість оренди
✔️Порядок виплати орендної плати
✔️Оплата комунальних послуг, хто і за що платить, у який термін
✔️Цільове призначення орендованого приміщення, для чого орендар його використовуватиме
✔️Можливість орендаря здавати приміщення у суборенду і за яких умов
✔️Відповідальність сторін – орендодавця і орендаря
✔️Умови укладення і розірвання договору
✔️Ремонтні канікули. Якщо і приміщенні немає ремонту і орендар будет робити його за власні кошти.
Також сторонами фіксується письмово відповідальність за прострочення орендної плати ті інші порушення умов договору.
ЗБЕРІГАЙТЕ допис з корисною інформацією 😉
Компанія “ЕКСКЛЮЗИВ в нерухомості”
Автор статті: Крикунов Сергій Сергійович
Усі статті