У 2026 році угода з нерухомістю вимагає ретельної підготовки, адже податкова служба отримує дані про всі договори автоматично через нотаріусів.
Щоб уникнути неприємних сюрпризів у кабінеті нотаріуса, варто заздалегідь розібратися в правилах оподаткування. У цій статті ми детально розглянемо податки при продажу нерухомості 2026, обов’язкові платежі для покупця та спільні витрати на угоду.
1. Податки для продавця нерухомості у 2026 році
Основне податкове навантаження лягає саме на продавця. Воно включає податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) та військовий збір. Ставки залежать від двох ключових факторів:
– терміну володіння об’єктом (понад чи менше 3 років);- кількості продажів житлової нерухомості протягом календарного року.
1.1. Варіант з 0% податків (пільга)
Ви повністю звільняєтесь від сплати ПДФО та військового збору, якщо:
Це перший продаж житлової нерухомості (квартира, будинок, кімната, дача) за календарний рік;
Об’єкт перебуває у вашій власності понад 3 роки.
Важливий виняток для спадщини: правило трирічного терміну не діє. Нерухомість, отриману у спадщину, можна продати одразу без ПДФО та військового збору (за умови, що це перший продаж за рік). Це одна з найвигідніших ситуацій при продажу нерухомості.
1.2. Ставка 5% ПДФО + 5% військовий збір (загалом 10%)
Така комбінація застосовується у двох випадках:
Житло у власності менше 3 років (навіть якщо це перший продаж за рік);
Це вже другий продаж житлової нерухомості протягом календарного року (незалежно від терміну володіння).
База оподаткування — ціна договору, але не нижче оціночної вартості об’єкта (визначається сертифікованим оцінювачем).
1.3. Ставка 18% ПДФО + 5% військовий збір (загалом 23%)
Цей підвищений варіант діє при третьому і кожному наступному продажу нерухомості за рік. У такому разі угода може розглядатися як підприємницька діяльність. Податок розраховується з різниці між ціною продажу та документально підтвердженими витратами на придбання (якщо є чеки, договори тощо).
Примітка: Якщо ПДФО дорівнює нулю, військовий збір також не сплачується.
2. Обов’язкові платежі для покупця.
При купівлі квартири чи будинку покупець сплачує:
1% збір до Пенсійного фонду (пенсійний збір) від вартості об’єкта, зазначеної в договорі. Цей збір обов’язковий майже в усіх випадках.
Винятки та повернення:
Особи, які купують житло вперше, можуть бути звільнені від цього збору або мають право на його повернення після угоди (потрібно подати заяву до Пенсійного фонду з документами). Перевірте своє право на пільгу заздалегідь.
3. Спільні витрати на угоду купівлі-продажу нерухомості
1% державне мито — за законом сплачує продавець, але на практиці сторони часто ділять витрати 50/50 або повністю перекладають на покупця за домовленістю.
Послуги нотаріуса — тариф залежить від вартості об’єкта та складності угоди. Зазвичай ділять порівну.
Оцінка майна — обов’язкова для більшості угод, оплачує переважно продавець.
Інші витрати — технічна інвентаризація, довідки, витяг з реєстру тощо.
Загальна сума «спільних» витрат без ПДФО та військового збору зазвичай становить 2–4% від вартості об’єкта залежно від домовленостей.
Чи можна зменшити базу оподаткування?
Так, якщо у вас є документи, що підтверджують витрати на придбання (договір, чеки на ремонт тощо). Податок тоді сплачується з різниці.
Хто платить державне мито?
Формально — продавець, але це предмет домовленості між сторонами.
Чи потрібно платити податки при продажу нежитлової нерухомості?
Зазвичай одразу 18% ПДФО + 5% військовий збір, навіть при першому продажу.
Що робити, якщо я отримав нерухомість у спадщину від далеких родичів?
Може застосовуватися ставка 5% при спадкуванні (залежно від ступеня спорідненості), але при подальшому продажу діє правило 0% для першого продажу.
Залишилися питання щодо податків при продажу квартири 2026, розрахунку військового збору чи підготовки документів для угоди?
Наші спеціалісти нададуть індивідуальну консультацію, допоможуть розрахувати точну суму платежів та супроводять угоду «під ключ». Зв’яжіться з нами за телефонами або приходьте до офісу в Дніпрі.