Купити будинок
Питання, що виникають під час купівлі будинку.
Однак, прийнявши рішення про купівлю будинку, виникає низка додаткових питань. І головне з них – Ви хочете купити будинок у Дніпрі чи Вас приваблює заміська тиша. Якщо Ви вирішили купити будинок у Дніпропетровській області, подумайте, як Ви і Ваша сім’я добиратимуться до міста. Далі потрібно визначитися, Ви хочете купити новий будинок з готовим ремонтом або готові витратити сили, час і кошти на благоустрій будинку своєї мрії. А може, Ви хочете купити недобудований будинок і дати волю своїй фантазії, займаючись його плануванням і благоустроєм? Дуже важливо визначитися із сумою коштів, яку Ви готові витратити на придбання житла. Вартість будинку в одному районі може коливатися від ста тисяч гривень до кількох мільйонів гривень. На ціну будинку впливає не тільки район, а й місце розташування, віддаленість від основних об’єктів інфраструктури, якість будинку (будматеріали, з яких він споруджений, його внутрішнє оздоблення), наявність додаткових умов комфорту (лазня, сауна, басейн, тераса, зимовий сад, гараж, наявність охорони, площа прилеглої ділянки тощо).
Якщо Ви вирішили купити приватний будинок у Дніпрі, постає питання про те, в якому районі міста Ви б хотіли жити. Практично в кожному районі міста Дніпра знаходяться будови приватного сектора. Звичайно, кожен район має свої переваги і недоліки. Наприклад, для тих, хто хоче жити в самому центрі міста Дніпра потрібно обирати будинки в Кіровському або Жовтневому районі. Так би мовити, перебуваючи в самому центрі цивілізації, у Вас з’явитися дивовижна можливість відчути всі принади життя в заміському будинку. У будь-який час Ви зможете відпочити на лоні природи або влаштувати пікнік і Вам не будуть докучати настирливі сусіди. Водночас усі блага цивілізації будуть під рукою. На вулиці Володарського, Бородінській, Красній можна доглянути як будинки старої споруди, так і сучасні будови. У Бабушкінському районі знаходиться селище Опитний, його ще іноді відносять до ж/м Тополя 3. Від міста Дніпра його відокремлює тільки вулиця Панікахи. В Індустріальному районі знаходиться селище Мирний. Його межі безпосередньо примикають до міста. І живучи в заміському будинку Вам будуть доступні всі переваги міського жителя.
Припустимо, Ви вирішили купити будинок без посередників, так би мовити розібратися в усьому своїми силами. Будьте готові до виникнення різного роду нюансів. Адже купівля будинку відрізняється від купівлі квартири. Ухвалюючи рішення про купівлю, не забувайте, що разом з будинком Ви купуєте і ділянку землі. А це, по суті, вже дві угоди. Якщо Вам вдалося успішно пройти етап переговорів, і Ви домовилися щодо ціни та термінів угоди, необхідно ще упевнитися в наявності та достовірності всіх наявних документів. Для здійснення угоди купівлі-продажу у нотаріуса крім документів на будинок, необхідні документи на землю. І, якщо Ви вирішили трохи заощадити, і не скористалися допомогою фахівця агенції нерухомості, Вам доведеться самостійно розібратися в цих документах.
Для продажу будинку необхідна наявність таких документів:
- правовстановлюючі документи на будинок (документи на право власності завершеного будівництва, договір купівлі-продажу, договір дарування, договір міни, спадщина). Якщо Ви купуєте недобудований будинок, то мають бути відповідні документи на незавершене будівництво
- технічний паспорт з поверховим планом на кожну будівлю. У технічному паспорті також відображено план земельної ділянки, опис усіх будівель і споруд, їхнє призначення
- виписка з будинкової книги
- правовстановлюючі документи на земельну ділянку (держ.акт і кадастровий номер, договір купівлі-продажу, договір дарування, спадщина)
Перевірка достовірності документів забирає багато часу, сил і нервів, а без відповідної підготовки та досвіду легко упустити якийсь нюанс, який може вплинути на саму угоду. Тому краще довірити все фахівцеві і спати спокійно. Якщо Ви вирішили купити будинок в Дніпрі або Дніпропетровській області зверніться в наше агенство нерухомості і кращі фахівці допоможуть Вам у вирішенні цього питання!