Продати дачу

Що необхідно знати під час продажу дачної ділянки

Дачі та дачні ділянки є доволі специфічним предметом продажу на ринку нерухомості. Тому щоб швидко і вигідно продати дачу, продавець повинен враховувати низку особливостей, які притаманні саме таким об'єктам продажу.

Нижче наведені основні моменти, на які слід звернути увагу при продажу дачної ділянки.

1. Сезонність. Як правило, пік активності на купівлю дачі серед покупців припадає на весняно-літній період. Тому давати оголошення “Продам дачу”, взимку або пізньої осені – не має особливого сенсу. Оскільки мало кого з покупців зацікавить ваша пропозиція, навіть якщо ціна на дачну ділянку (дачу) буде відносно низька.

2. Документи. Якщо ви прийняли остаточне рішення про продаж дачі, не полінуйтеся і заздалегідь підготуйте весь необхідний пакет документів. Для чого це вам потрібно?
A. По-перше, як правило, покупці розглядають кілька аналогічних пропозицій. Тому ваша “непідготовленість” у даному питанні, може зіграти з вами злий жарт, і потенційні покупці виберуть інший об’єкт, з уже готовими документами.
B. По-друге, будь-які недоліки або повна відсутність одного з документів, може істотно знизити спочатку озвучену вами ціну, або очікувана вигода буде меншою від запланованої. Та й терміни продажу в такому разі завжди затягуються на невизначений термін. А це, як правило, не підходить жодній з двох сторін.

3. Щоб самостійно визначити ціну дачної ділянки (дачі), вам потрібно врахувати кілька важливих чинників:

– віддаленість дачі від міста;
Дачі, що знаходяться “десь” у Дніпропетровській області, через істотну віддаленість від обласного центру, коштують відносно недорого. А ось, ціни на аналогічні дачні ділянки, розташовані, наприклад, у тій же Новоселівці або в районі ж/м Лівобережний – 3 завжди на порядок вищі.
– розміри та форма дачної ділянки;
– наявність або відсутність комунікацій: водопровід, каналізація, електрика, газ тощо;
– дачний будинок: рік побудови, матеріал, стан і площа.
Можна піти і більш легким шляхом, і замовити експертну оцінку у фахівця. Як правило, ціна, озвучена професійним оцінювачем, є найоптимальнішою, і враховує не тільки вищевикладені чинники, а й загальну ситуацію на ринку нерухомості, що також сьогодні вважається важливим фактором.

4. Підготовка до показів. Специфіка продажу дачної ділянки (дачі) полягає ще й у тому, що тут потенційний покупець оцінює не стільки будинок, скільки саму територію, а точніше її зовнішній вигляд. Тому перед показами бажано провести повне генеральне прибирання, як будинку, так і території загалом. Більш доглянута ділянка, з акуратним і чистим подвір’ям, буде виділятися серед конкурентів, а значить, продати таку дачу можна швидше і вигідніше.

5. Покази. Якщо ви самостійно продаєте дачу, то будьте завжди готові до показів. Тобто якщо вам зателефонував потенційний покупець, і попросив показати дачу, наприклад, сьогодні вдень, то ви маєте її показати, інакше можете втратити клієнта назавжди, і інший раз, у нього просто не буде можливості виїхати за місто на перегляд вашої нерухомості. Якщо ж ви підписали договір з агентством нерухомості, і доручили їм зайнятися процесом продажу. То в такому разі бажано, щоб ключі від дачі були у ріелтора. Таке рішення не тільки заощадить ваш час, а й дасть змогу фахівцеві з агентства нерухомості оперативно і головне швидко організувати показ вашої дачної ділянки.

Як бачимо, продати дачу в Дніпрі, не так-то просто як здається. Тому, для того, що процес продажу приніс вам максимум результату, за мінімальних втрат часу, довірте продаж своєї дачі нашому агентству нерухомості.

Команда професіоналів у короткі терміни:

виконає експертну оцінку;
розмістить рекламу вашого об’єкта в ЗМІ;
організовує покази;
підготує необхідні документи;
і повністю супроводить угоду купівлі-продажу.

Агентство нерухомості – “Ексклюзив у нерухомості“