Продаж земельної ділянки
Основні правила, які необхідно знати власнику землі
- Як відомо, продати можна лише те, що належить тобі по праву. Тому щоб швидко продати земельну ділянку, у власника повинні бути в наявності документи, що підтверджують його право власності (приватизація, договір купівлі-продажу або договір дарування). Крім цього у власника повинен бути державний акт на право власності, витяг з держреєстру, витяг з державного земельного кадастру, витяг з технічної документації про нормативно-грошову оцінку, довідка з БТІ або іншого місцевого органу, про наявність або відсутність будівель.
Пом’ятайте:Швидше продаються ті земельні ділянки, документи на які є в наявності та перебувають у повному порядку.
- Передпродажна підготовка земельної ділянки. Під час продажу земельної ділянки велику роль відіграє її місцерозташування, але і про зовнішній вигляд забувати теж не варто, особливо якщо вона перебуває не в найкращому вигляді. Тому перед тим як розміщувати рекламу про продаж постарайтеся надати вашій земельній ділянці більш презентабельного вигляду. Звільніть її за можливістю від зайвого сміття, непотрібного мотлоху і бур’янів. Пам’ятайте: Чиста і доглянута земельна ділянка буде на рівень вищою за своїх аналогічних конкурентів, а значить, шанси продати таку ділянку швидше і вигідніше, набагато вищі.
- Немаловажним фактором продажу земельної ділянки є точне визначення її ринкової вартості. При визначенні ціни важливу роль відіграє, перш за все, місце розташування ділянки. Зрозуміло, що чим ближче ділянка до Дніпра, тим вища її ціна. Крім цього на ціноутворення впливає площа земельної ділянки, можливість цілорічного під’їзду до неї, якість ґрунту, наявність у районі об’єктів соціальної інфраструктури тощо. Важливим моментом у визначенні ціни відіграє і законодавча база, наприклад, великі збори і величезний податок на землю може істотно знизити вартість земельної ділянки.
Не варто забувати і про інші фактори, що впливають на вартість земельної ділянки. Наприклад, якщо ви вирішили продати земельну ділянку під будівництво, то тут важливим моментом є наявність комунікацій або можливість підвести їх до ділянки.
Пом’ятайте:Щоб швидко продати земельну ділянку, ціна на неї має бути в межах ринкової вартості, інакше є всі шанси продавати її нескінченно.
Якщо ж ви боїтеся продешевити, замовте у фахівців експертну оцінку вашої земельної ділянки. Допомога професійних оцінювачів допоможе вам визначити реальну вартість ділянки, за якої ви можете отримати максимальну вигоду.
Робота професійних оцінювачів допоможе вам визначити реальну вартість ділянки.
- Реклама. Запорукою успішного та вигідного продажу є правильна реклама. В оголошенні намагайтеся максимально точно і правдиво вказувати всі дані на земельну ділянку, віддаленість від міста, площу, призначення тощо.
Якщо ви розміщуєте оголошення “Продам земельну ділянку з будинком”, то в такому оголошенні потрібно зазначати не тільки інформацію про ділянку, а й про будови, які знаходяться на ній.
Як правило, більшість земельних ділянок знаходиться за містом, або в дуже віддалених районах Дніпра. Тому щоб не витрачати свій час і час покупців, вказуйте в рекламі максимум інформації, розміщуйте фотографії з планом земельної ділянки, прилеглих околиць, будовами (за наявності таких) тощо.
Тепер підсумуємо вищесказане, перед тим як дати оголошення “Продам земельну ділянку в Дніпрі” власник зобов’язаний: зібрати необхідний пакет документів, підготувати ділянку до продажу, визначити вартість, скласти рекламне оголошення і розмістити його в ЗМІ. Або можна піти іншим шляхом і довірити процес продажу агентству “Ексклюзив в нерухомості“. Оперативна і грамотна допомога наших фахівців заощадить ваш час і гроші, а також допоможе уникнути вам непотрібної паперової тяганини.