Уплата налогов нерезидентом Украины при продаже или покупке недвижимости


Поговорим об уплате налогов, которыми облагаются нерезиденты Украины.

По Закону нашей страны граждане любой страны могут купить недвижимость в Украине или получить её в наследство, и потом продать или совершать другие нотариальные действия. (В статье 172 Налогового Кодекса Украины можно более подробно ознакомиться с условиями для нерезидентов).


Кто считается Нерезидентом?

Нерезидент – это гражданин другой страны или тот, кто постоянно проживает вне Украины. Также к нерезидентам относятся Украинцы, которые уехали из страны на срок более 1 года не с целью заработка.


Правила продажи для нерезидента

  1. Собственник недвижимости должен быть старше 18 лет.
  2. Необходимо пребывать на территории Украины с подтверждающими документами о легальности нахождения.
  3. Если нет возможности в момент купли – продажи находиться в Украине, необходимо оформить Доверенность на лицо, которое будет действовать от имени нерезидента.

Этапы продажи

У нерезидента при продаже недвижимости перечень необходимых действий несколько больше, чем у гражданина Украины. Кроме стандартных справок из ЖЕКа, проверки права собственности, подготовки технического паспорта, экспертной оценки, владельцу нужно будет хорошо проверить свои личные документы.

А именно необходимо перевести паспорт на украинский язык и нотариально заверить. Если продавец женат, то должны быть переведены документы супруга (супруги): согласие на продажу, свидетельство о браке. Также обязательно нужно получить идентификационный код. Собрав все эти документы можно совершать сделку. Нюансы могут возникнуть, только если владельцу нужно будет перевести деньги в заграничный банк.


Какие же налоги нужно оплатить нерезиденту?

Если это 1 продажа в календарном году, право собственности более 3 – х лет и это наследство, то оплата подоходного налога не взымается.
В остальных случаях следует оплатить такие налоги:

  1. Государственную пошлину в размере 1% суммы сделки;
  2. Военный сбор 1,5%;
  3. Подоходный налог в размере 18% от стоимости имущества по договору.

Также чтобы избежать двойного налогообложения со стороны Украины и своей страны, в которой проживает продавец, следует заранее проверить договорённости между странами.

Надеемся, что наша статья будет актуальна и Вы позаботитесь о законности сделки, подготовив все необходимые документы и учтёте все денежные вопросы по налогам. А специалисты компании «Эксклюзив в недвижимости» всегда могут подсказать особенности конкретно по Вашей сделки и помочь подготовить все необходимые документы для сделки.


Автор статьи: Сергей Крикунов

Все статьи