Управление недвижимостью в Днепре и области (квартиры, офисы и коммерческие помещения)


Недвижимость – это одно из основных наших благ и является, пожалуй, самым стабильным доходом для её владельцев. Поэтому для достижения максимального эффекта от объекта необходимо грамотное управление.

В последнее время мы заметили все больше желающих инвестировать свои средства в недвижимость Днепра и поняли, что тема доверительного управления будет очень актуальной. Чаще всего под этим понятием подразумевают управление больше офисными зданиями и торговыми помещениями, однако целесообразно рассмотреть пример управления жилой недвижимостью.


Что такое управление?

Со стороны экономики — это сознательное целенаправленное воздействие со стороны субъектов, с целью направлять экономические объекты и получать желаемый результат. Таким образом мы поняли, что в управлении есть объекты и есть субъекты. Также есть цель управления, способ воздействия и желаемый результат.

  • Объект – это любая недвижимость, будь то: квартира, дом, земельный участок, торговое здание.
  • Субъект – это собственники недвижимости или уполномоченные лица.

Как же оформить управление недвижимостью?

Для этого собственник оформляет договор по управлению своей недвижимости (доверительный договор), в котором указывает, кому он доверяет своё имущество, на какой срок. А доверительный управляющий со своей стороны обязуется действовать в интересах собственника и будет предоставлять отчёт. В процессе управления у владельца должен быть доступ к объекту и возможность его контролировать.

Зачем это нужно? Таким образом будет производиться учёт и проверка соответствие объекта управления с первоначальными данными, заполненными в договоре. А именно: состояние объекта в целом, поступление арендной платы, оплата коммунальных платежей и т.д. Благодаря такому учёту будет повышаться эффективность управления недвижимостью.


Что входит в обязанности доверительного управляющего?

  • Искать арендаторов и следить за рекламой объекта.
  • Составлять и оформлять Договора аренды с новыми арендаторами.
  • Контролировать своевременную арендную оплату владельцу.
  • Контролировать регулярную оплату коммунальных платежей, вести учёт показания счётчиков.
  • Контролировать сохранность имущества объекта, по необходимости выполнять ремонт.
  • Предоставлять полный отчет собственнику недвижимости.

Конечно не все так просто, как может показаться. Есть объект, есть субъект, есть управляющий… НО есть и определенные риски. Риск заключается в неправильном первоначальном позиционировании объекта. Если собственники сэкономили на ремонте, завысили или занизили цену, то дело изначально обречено на провал.

Чтобы избежать таких неприятных ситуаций следует обращаться в компанию, где вам предоставят квалифицированную консультацию о том, какой объект ликвиднее, какая фирма поможет сделать качественный ремонт, выставит верную рыночную цену, найдёт ответственных арендаторов и будет рада сотрудничать с Вами далее в виде УПРАВЛЕНИЯ недвижимостью.

СКОЛЬКО стоит сейчас такая услуга? Обычно это 10% от стоимости арендной платы, но не менее 1000 грн в месяц. Если у Вас несколько объектов, которые Вы хотели бы предоставить в управление, то условия оплаты оговариваются. Также оплата может считаться индивидуально и зависит от сложности объекта и проделанной работы.


После всего вышесказанного можем сделать выводы, что Управление недвижимостью довольно нужная услуга и совсем скоро это будет обычная процедура. Компания «Эксклюзив в недвижимости» всегда к Вашим услугам! Обращайтесь к профессионалам!


Автор статьи: Сергей Крикунов

Все статьи