Інвестиції в нерухомість та шлюб: як не втратити своє майно при розлученні
Момент набуття права власності на квартиру чи будинок — це завжди дата державної реєстрації в Реєстрі речових прав. Саме з цієї миті ви офіційно стаєте власником. Однак гроші та нерухомість — це юридично різні об’єкти, і саме ця різниця часто стає причиною серйозних конфліктів між подружжям.
Коли ви інвестуєте в новобудову, ваші кошти з часом трансформуються у квартиру. І тут починаються нюанси, які багато хто недооцінює.
Коли виникають проблеми?
Ситуація 1.
Кошти на квартиру вкладали під час шлюбу, а право власності зареєстрували вже після розлучення.
Юридичним власником стає той, на кого оформлена нерухомість. Але другий з колишнього подружжя має право звернутися до суду та вимагати визнання квартири спільною сумісною власністю, адже інвестиція була зроблена за спільні кошти в період шлюбу. Такі справи розглядаються часто і рішення суду бувають різними.
Ситуація 2.
Інвестицію зробили ще до реєстрації шлюбу, а державну реєстрацію права власності провели вже під час сімейного життя.
У такому разі квартира з великою ймовірністю буде визнана спільним майном подружжя, якщо не було укладено шлюбний договір з іншим режимом майна.
Що має значення для суду?
Дата платежу (інвестиції)
Дата укладення договору з забудовником
Дата державної реєстрації права власності
Ці три дати можуть суттєво вплинути на результат. Саме тому правильна структура оформлення інвестиції в нерухомість іноді важливіша, ніж сам об’єкт.
Як захистити інвестицію в нерухомість?
Шлюбний договір
Найнадійніший інструмент. У ньому можна чітко прописати, що конкретна квартира чи інвестиція в новобудову залишається особистою власністю одного з подружжя навіть у разі розлучення.
Оформлення на одного з подружжя до шлюбу
Якщо плануєте купувати нерухомість перед весіллям — краще зробити це завчасно.
Договір позики або підтвердження особистих коштів
Якщо частина коштів — подарунок від батьків чи особисті заощадження, ці факти варто фіксувати документально.
Правильне оформлення інвестиційного договору
Досвідчені юристи та ріелтори знають, як структурувати угоду, щоб максимально захистити інтереси інвестора.
Чому варто звернутися до професіоналів?
При купівлі нерухомості, особливо в новобудовах, важливо не тільки вибрати вдалий об’єкт і хорошу ціну, але й правильно оформити угоду з урахуванням сімейного статусу. Один неправильно вибраний момент — і через кілька років ви можете ділити квартиру в суді.
Наші спеціалісти з продажу нерухомості в Дніпрі регулярно допомагають клієнтам структурувати інвестиції так, щоб уникнути подібних ризиків. Ми співпрацюємо з перевіреними юристами, які допомагають правильно скласти договори та шлюбні контракти.
Хочете інвестувати в нерухомість спокійно і безпечно?
Звертайтеся до нас — підберемо об’єкт, допоможемо з оформленням і захистимо ваші інтереси.
Інвестиції в нерухомість — це не тільки про прибуток, а й про грамотний юридичний захист.
Напишіть нам або зателефонуйте — обговоримо ваш конкретний випадок.