Ексклюзив у нерухомості Дніпро, Київ
Послуги
Операції з нерухомістю
Представляємо інтереси продавців і покупців на ринку нерухомості
Оцінка нерухомості
Експертна оцінка нерухомості в Дніпрі (Дніпропетровську) та Україні
Юридичні послуги
Здійснюємо юридичний супровід операцій з нерухомістю
Підготовка документів
Сприяємо при підготовці, прискоренню та реєстрації необхідних документів
Аналіз ринку
Здійснюємо маркетинговий аналіз і моніторинг ринку нерухомості
Консультаційні послуги
Надаємо консультаційні послуги та оцінку нерухомості як подальших інвестицій
Пропозиція для Інвесторів
Ексклюзивний таунхаус "Садовий"
Ми пропонуємо будівельний бізнес, найрентабельніший і найпотрібніший у всі часи. Таунхаус Садовий - саме той вигідний об'єкт для інвестування.
Статті
Додаткові Послуги
нерухомість за кордоном
Пропонуємо будь-які види операцій із зарубіжною нерухомістю
Пошук нерухомості
Здійснюємо пошук будь-яких видів нерухомості на ринку України
Будівництво та ремонт
Реалізуємо завдання з ремонту та будівництва під ключ
ФАХІВЦІ З НЕРУХОМОСТІ
Партнери
Новини
14 Травня, 2026Житловий ваучер: як правильно використовувати у 2026 році та безпечно купити квартиру в Дніпрі.
Житловий ваучер — це державна фінансова допомога на придбання нерухомості, якою вже скористалися тисячі українців. Однак ваучер не гарантує безпеки угоди. Більшість ризиків лягає саме на покупця. У цій статті ми детально розберемо, як працює житловий ваучер, на що звернути увагу та як уникнути поширених помилок.
Що таке житловий ваучер і кому він видається
Житловий ваучер — це державна фінансова допомога у розмірі 2 млн грн, який можна використати для купівлі квартири, будинку або іншого житла. Програма працює через Укрпошту та застосунок Дія.
Хто має право на отримання компенсації (перший етап програми)
Подати заяву на першому етапі можуть внутрішньо переміщені особи (ВПО), які одночасно відповідають усім таким критеріям:
1. Мають статус ВПО з актуальною довідкою про фактичне проживання на підконтрольній Україні території.
2.Мають статус ветерана — учасника бойових дій (УБД) або особи з інвалідністю внаслідок війни.
3.У довідці ВПО зафіксовано реєстрацію місця проживання на тимчасово окупованій території (ТОТ).
4.Заявник, його/її чоловік/дружина та неповнолітні діти не мають іншої житлової нерухомості на підконтрольній Україні території (крім житла в зоні активних бойових дій).
5.Раніше не отримували інших компенсацій або житлової підтримки від держави.
Покрокова інструкція використання житлового ваучера
Подання заяви
Звернення про бронювання коштів подається через застосунок Дія. Надалі це також можна зробити через Портал Дія, ЦНАП або нотаріуса.
Перевірка наявності коштів
Оператор програми (Укрпошта) перевіряє фінансування.
Підтвердження бронювання
При наявності коштів протягом 5 днів надходить повідомлення про успішне бронювання. Якщо коштів тимчасово немає — заява потрапляє в електронну чергу.
Оформлення угоди
Після бронювання у вас є 60 днів на укладення договору купівлі-продажу у нотаріуса.
Перерахування коштів
Після успішного оформлення Укрпошта перераховує кошти продавцю або банку-кредитору.
Важливі ризики при купівлі квартири за житловим ваучером
Ваучер — це лише гроші. Держава не перевіряє об’єкт за вас. Усі ризики несете ви.
1. Обтяження нерухомості
Арешт
Іпотека
Заборона відчуження
Навіть з ваучером угоду можуть заблокувати. Тому перевірка обтяжень — обов’язкова.
2. Право власності
Хто є реальним власником
Підстава набуття права (договір, спадщина, рішення суду тощо)
Наявність співвласників (особливо неповнолітніх дітей)
3. Прописані особи
Особливо небезпечно, якщо в квартирі зареєстровані:
Діти
Військовослужбовці
Особи без іншого житла
Виписати таких людей часто неможливо навіть через суд.
4. Інші поширені ризики
Продаж за довіреністю
Свіжа спадщина (можливі приховані спадкоємці)
Занижена ціна в договорі
Приховані борги (комунальні та інші)
Судові спори щодо майна
5. Юридичний стан об’єкта
Введення будинку в експлуатацію
Відсутність самобуду
Відповідність плануванню
Що робити, щоб угода була безпечною
Замовити повну юридичну перевірку об’єкта
Перевірити реєстри (Реєстр речових прав, Єдиний реєстр заборон)
Отримати витяги та довідки
Укласти договір тільки у перевіреного нотаріуса
Чому варто звернутися до нашого агентства нерухомості в Дніпрі
Самостійна купівля за ваучером часто закінчується втратами часу, грошей або юридичними проблемами.
Наше професійне агентство:
Допоможе знайти ліквідні варіанти в Дніпрі
Проведе комплексну перевірку об’єкта
Супроводить угоду «під ключ»
Допоможе оптимально використати ваучер
Висновок
Житловий ваучер — це реальний шанс покращити житлові умови. Але без ретельної перевірки він може стати джерелом серйозних проблем.
Не ризикуйте своїм майбутнім. Довірте пошук і перевірку професіоналам.
Хочете безпечно купити квартиру за житловим ваучером у Дніпрі?
Напишіть нам у месенджерах або телефонуйте. [...]
6 Травня, 2026Довіреність на нерухомість у Дніпрі: які види бувають і яку краще оформити.
У сучасних умовах купівлі, продажу чи управління нерухомістю в Дніпрі часто виникає ситуація, коли власник не може особисто бути присутнім на всіх етапах угоди. Саме тоді на допомогу приходить довіреність на нерухомість. Правильно оформлений документ дозволяє вашій довіреній особі представляти ваші інтереси у нотаріуса, державних органах, БТІ чи в суді.
Наша агенція нерухомості у Дніпрі щодня стикається з різними запитами щодо довіреностей. У цій статті ми детально розбираємо найпоширеніші види, щоб ви могли зробити усвідомлений вибір.
1. Разова довіреність
Це найпростіший і обмежений за обсягом документ. Він видається для виконання однієї конкретної дії.
Приклади використання:
Отримання документів у БТІ чи ЦНАПі
Подання заяви до державного органу
Підписання договору з комунальними службами
Отримання технічної документації
Після виконання зазначеної дії разова довіреність автоматично втрачає силу. Це зручний і недорогий варіант, коли не потрібно передавати широкі повноваження.
2. Довіреність на продаж (спеціальна)
Найпопулярніший вид при продажу квартири, будинку чи земельної ділянки в Дніпрі.
У цьому документі обов’язково вказуються:
Точна адреса об’єкта нерухомості
Кадастровий номер (для землі)
Умови продажу (за бажанням можна прописати мінімальну ціну, коло потенційних покупців тощо)
Коли оформлюють: якщо власник перебуває за кордоном, в іншому місті або не може фізично приїхати до нотаріуса на підписання договору купівлі-продажу.
3. Генеральна довіреність на нерухомість
Це документ з максимально широкими повноваженнями. Фактично довірена особа отримує майже всі права, які має сам власник.
Що дозволяє генеральна довіреність:
Продавати, купувати та обмінювати будь-які об’єкти нерухомості
Дарувати майно та приймати його в дар
Передавати нерухомість в оренду або іпотеку
Представляти інтереси власника в судах, податковій, центрах надання адміністративних послуг
Підписувати будь-які договори від імені власника
Важливе зауваження: генеральну довіреність рекомендуємо видавати тільки дуже надійним людям — родичам або перевіреним партнерам, яким ви довіряєте на 100%. Цей документ дає дуже серйозні права.
4. Довіреність на приватизацію
Спеціальний вид довіреності, який використовується виключно для проведення процедури приватизації квартири чи будинку.
З такою довіреністю уповноважена особа може:
Збирати необхідні довідки та витяги
Подававати повний пакет документів до органів місцевого самоврядування
Підписувати заяви та договори приватизації
Особливо актуально для людей, які працюють у напруженому графіку або знаходяться не в Дніпрі.
Як правильно обрати вид довіреності?
Вибір залежить від двох головних факторів:
Які саме дії потрібно виконати
Наскільки широко ви готові передати свої права
Чим ширші повноваження — тим ретельніше потрібно підходити до вибору довіреної особи. Пам’ятайте, що будь-яку довіреність можна в будь-який момент відкликати через нотаріуса.
Чому варто звертатися до професіоналів у Дніпрі
Наша агенція нерухомості в Дніпрі співпрацює з перевіреними нотаріусами міста. Ми допоможемо:
Правильно визначити, який саме вид довіреності вам потрібен
Підготувати всі необхідні документи
Супроводити процес оформлення в найкоротші терміни
Захистити ваші інтереси при продажу чи купівлі нерухомості за довіреністю
Потрібна консультація щодо оформлення довіреності? Напишіть або зателефонуйте нам прямо зараз. Фахівці нашої агенції нерухомості в Дніпрі дадуть вичерпну відповідь і допоможуть оформити оптимальний варіант саме під вашу ситуацію.
З повагою,
Команда Агенції нерухомості Ексклюзив у нерухомості [...]
5 Травня, 2026Компенсація за втрачене житло: житловий ваучер чи сертифікат «єВідновлення» — що вибрати?
У 2026 році тисячі українців продовжують відновлювати житлові умови після втрат через війну. Держава пропонує два основні механізми компенсації — житловий ваучер та сертифікат «єВідновлення». Вони мають різну цільову аудиторію, умови та порядок використання.
Чим відрізняється житловий ваучер від «єВідновлення»?
Житловий ваучер — це допомога насамперед для внутрішньо переміщених осіб (ВПО), які виїхали з тимчасово окупованих територій з 2014 року. Програма орієнтована на людей, чиє житло залишилося на непідконтрольній території.
Не завжди потрібен акт руйнування.
Пріоритет — учасники бойових дій та особи з інвалідністю внаслідок війни.
Сума часто фіксована або розраховується за спеціальними коефіцієнтами.
Важлива умова: житлове питання має бути нерозв’язаним.
Сертифікат «єВідновлення» видають власникам житла, яке було знищене після 24 лютого 2022 року на підконтрольній Україні території.
Потрібне підтвердження факту знищення через комісію.
Компенсація розраховується індивідуально (площа, тип будинку, регіон).
Наявність іншого житла не блокує видачу сертифіката.
Гроші можна використати на покупку квартири, будинку або на будівництво.
Обидва інструменти дозволяють придбати готове житло, але підходять різним категоріям людей.
Як купити квартиру за ваучер або сертифікат «єВідновлення»?
Багато наших клієнтів вже успішно реалізували компенсацію та переїхали в нове комфортне житло.
Процес виглядає так:
Отримання ваучера чи сертифіката через «Дію», ЦНАП або комісію.
Бронювання коштів у застосунку.
Пошук і вибір об’єкта нерухомості.
Укладання договору у нотаріуса (кошти перераховуються продавцю напряму).
Важливо: не всі забудовники та продавці готові працювати з державними сертифікатами. Тут на допомогу приходить надійне агентство нерухомості.
Чому варто звернутися до нас?
Наше агентство нерухомості у Дніпрі спеціалізується на операціях з компенсаційними коштами. Ми допомагаємо:
Підібрати квартиру або будинок, який підходить під умови ваучера чи «єВідновлення».
Перевірити юридичну чистоту об’єкта.
Супроводити весь процес від перегляду до підписання договору у нотаріуса.
Знайти варіанти в потрібному районі з урахуванням інфраструктури, транспорту та безпеки.
Працюємо з первинним і вторинним ринком. Маємо актуальну базу житла, готового до купівлі за державні сертифікати.
Хто може отримати компенсацію у 2026 році?
Власники знищеного житла на підконтрольній території («єВідновлення»).
ВПО з окупованих територій з 2014 року (житловий ваучер).
Сім’ї, які втратили єдине житло і не мають іншої нерухомості (з урахуванням винятків).
Звертайтеся за консультацією якщо не знаєте, який механізм підходить саме вам? Маєте сертифікат чи ваучер і шукаєте надійний варіант житла? Напишіть або зателефонуйте нам — проведемо безкоштовну консультацію, допоможемо з документами та підберемо найкращі пропозиції під ваш бюджет і побажання.
Купити квартиру за єВідновлення або житловий ваучер стало реальністю. Довірте пошук професіоналам — ми знаємо, як зробити процес швидким, прозорим і безпечним.
Зв’яжіться з нами прямо зараз і почніть шлях до нового дому! [...]
29 Квітня, 2026Новий власник квартири не зобов’язаний сплачувати борги попередніх власників за комунальні послуги: позиція Верховного Суду
Купуючи квартиру на вторинному ринку, багато українців стикаються з неприємним сюрпризом — вимогою сплатити борги за комунальні послуги попереднього власника. Чи законні такі вимоги? Верховний Суд України дав чітку відповідь: новий власник квартири не зобов’язаний погашати борги попередніх власників за житлово-комунальні послуги, якщо інше прямо не прописано в договорі купівлі-продажу.
Що саме вирішив Верховний Суд?
У низці постанов Касаційний цивільний суд у складі Верховного Суду чітко сформулював позицію: чинним законодавством не передбачено автоматичного переходу боргів за комунальні послуги при зміні власника квартири.
Суд наголосив головне правило: платити за комунальні послуги потрібно лише за те, чим людина фактично користувалася. Обов’язок зі сплати виникає в момент споживання послуги, а не в момент набуття права власності на нерухомість (ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).
Договори на надання комунальних послуг (вода, опалення, електроенергія, газ тощо) не обтяжують майно як, наприклад, іпотека чи сервітут. Тому старі борги залишаються персональним зобов’язанням попереднього власника або наймача.
Що переходить до нового власника автоматично?
Важливо розрізняти два види зобов’язань:
Старим боргам за індивідуальне споживання комунальних послуг новий власник не відповідає.
Обов’язки співвласника багатоквартирного будинку (утримання спільного майна — під’їздів, даху, ліфтів, прибудинкової території) переходять автоматично з моменту реєстрації права власності (ст. 7 Закону «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).
Тобто ви маєте платити поточні внески на утримання будинку, але не зобов’язані «закривати» чужі борги за попередні роки.
Практичні рекомендації при купівлі квартири
Щоб уникнути проблем, рекомендуємо:
Перевіряти борги заздалегідь. Просіть у продавця довідки про відсутність заборгованості від управляючої компанії, обленерго, водоканалу та газової служби.
Фіксувати гарантії в договорі. Бажано включити пункт, що продавець гарантує відсутність боргів за житлово-комунальні послуги або бере їх на себе.
Переукладати договори. Після оформлення права власності обов’язково переоформлюйте особові рахунки на своє ім’я.
Захищати свої права. Якщо комунальники намагаються стягнути чужі борги — це незаконно. Судова практика Верховного Суду на вашому боці, і такі вимоги можна успішно оскаржувати.
Виняток — спадщина
Інша ситуація зі спадкуванням. У цьому випадку спадкоємець відповідає за борги спадкодавця, але лише в межах вартості спадкового майна (ст. 1218 Цивільного кодексу України).
Висновок
Купівля квартири з боргами за комунальні послуги більше не повинна лякати покупців. Позиція Верховного Суду захищає нового власника: чужі борги не переходять автоматично. Головне — уважно перевіряти документи перед угодою та не підписувати договір без чітких гарантій від продавця. [...]
27 Квітня, 2026Спрощено дарування майна дитині: тепер без дозволу органів опіки!
З 25 травня 2026 року в Україні стане значно простіше оформити майно на дитину.
Президент Володимир Зеленський підписав Закон № 4824-IX, який скасовує зайву бюрократію при безоплатній передачі майна неповнолітнім. Тепер для дарування квартири дитині, будинку, земельної ділянки, автомобіля чи іншого цінного майна не потрібен дозвіл органу опіки та піклування.
Достатньо лише нотаріально посвідченої згоди батьків (або одного з батьків у встановлених законом випадках).
Що саме змінилося?
Раніше навіть при звичайному даруванні квартири на дитину нотаріус вимагав дозвіл від опікунської ради. Це затягувало процес на тижні, а то й місяці. Тепер цю вимогу прибрали для всіх безоплатних правочинів:
-дарування нерухомості;
-дарування автомобіля;
-приватизація житла, в якому дитина проживає;
-спадкування та інші випадки безоплатного набуття майна.
Що залишилося обов’язковим?
При продажі, обміні чи будь-якому відчуженні майна, яке вже належить дитині, — дозвіл органів опіки як і раніше потрібен.
Згода обох батьків (нотаріальна).
Коли закон запрацює?
З 25 травня 2026 року — саме з цієї дати нотаріуси працюватимуть за новими правилами.
Кому це вигідно?
Багатьом батькам, які планують дарувати квартиру дитині, оформлювати нерухомість чи авто на сина чи доньку. Тепер процес стане швидшим, дешевшим і менш нервовим.
Хочете захистити майбутнє дитини та передати їй майно вже сьогодні? З 25 травня оформлення майна на дитину без дозволу опіки стане реальністю.
Закон № 4824-IX офіційно опубліковано 24 квітня 2026 року в газеті «Голос України». Повний текст доступний на сайті Верховної Ради. [...]
24 Квітня, 2026Нові правила фінмоніторингу 2026 року
Рієлтор просить паспортні дані, ІПН та джерело коштів: це нормально?
Останнім часом багато покупців і продавців нерухомості в Україні дивуються: чому рієлтор просить паспортні дані, ІПН, інформацію про походження грошей, заповнювати анкети та пояснювати, звідки кошти на покупку?
Пояснюємо просто і по суті.
Згідно із законом, рієлтори та агентства нерухомості, які надають посередницькі послуги при купівлі-продажу житла, є суб’єктами первинного фінансового моніторингу. Якщо рієлтор реально супроводжує вашу угоду, він зобов’язаний проводити перевірку клієнтів і самої операції. Це не примха конкретного брокера, а вимога закону про запобігання відмиванню коштів.
Тому, коли рієлтор бере участь саме у вашій угоді, нормально, що він збирає інформацію як від продавця, так і від покупця. Перевіряється не лише той, хто підписав договір з рієлтором, а вся операція та її учасники.
Але є важлива межа — не все і не відразу.
Не кожен дзвінок чи перегляд квартири означає, що ви вже мусите здавати всі свої дані.
Якщо ви:
– просто телефонуєте за оголошенням,
– уточнюєте ціну,
– приходите на перегляд,
– лише обговорюєте можливу покупку,
Це ще не той етап для повноцінного фінансового моніторингу.
Найлогічніше проводити детальну перевірку (анкету, паспорт, ІПН, джерело коштів) безпосередньо перед укладенням основної угоди — коли вже відомі сторони, об’єкт, сума і спосіб розрахунків. Саме тоді вимога документів виглядає обґрунтованою.
Щодо завдатку: це ще не остаточна угода. Багато попередніх домовленостей розпадаються. Рієлтор може попросити мінімальну інформацію заздалегідь, щоб уникнути проблем, але звичайний дзвінок чи перегляд не повинен перетворюватися на масовий збір персональних даних.
Що змінилося у 2026 році?
В Україні активно обговорюють посилення контролю за операціями з нерухомістю. Рієлтори отримують листи від Мінфіну з вимогою зареєструватися в електронному кабінеті Держфінмоніторингу. Якщо сума угоди перевищує 400 тисяч гривень (а це більшість реальних покупок сьогодні), посередники повинні виконувати обов’язки суб’єкта фінмоніторингу.
Зокрема:
– ідентифікувати клієнтів (паспортні дані, ІПН);
– перевіряти джерело коштів;
– повідомляти про підозрілі операції або нетипові схеми розрахунків;
– зберігати документи по угодах до 5 років.
За порушення — штрафи або заборона. Зміни 2026 року в основному стосуються технічного оновлення — реєстрації в е-кабінеті та зручнішої взаємодії з Держфінмоніторингом.
Те, що перевірку проводить нотаріус, не скасовує обов’язків рієлтора. Закон розподіляє відповідальність між учасниками угоди, щоб зробити ринок прозорішим.
Що робити вам як покупцеві чи продавцю?
Якщо рієлтор просить ваші дані, ви маєте повне право спитати:
•Хто саме збирає інформацію? (ФОП, агентство чи конкретний брокер?)
•На якій підставі ви берете участь в цій угоді? Чи є договір і чи дійсно супроводжуєте саме цю операцію?
•Чому просите документи саме зараз? (На етапі реальної угоди — нормально, на етапі «просто подзвонив» — ні.)
•Як будуть зберігатися мої персональні дані і хто матиме до них доступ?
•Чи пов’язаний цей запит саме з вимогами фінмоніторингу?
Професійний рієлтор відповість спокійно і чітко.
Головне правило:
Передавайте свої дані не тому, що «так сказали», а лише тоді, коли вам зрозуміло:
хто просить, на якій законній підставі, для чого саме і на якому етапі угоди.
Для чесних покупців і продавців, які використовують легальні кошти, нічого страшного не відбувається. Процес купівлі-продажу стає трохи більш формальним, але прозорішим. Головне — обирати надійних рієлторів, які знають закон і поважають права клієнтів.
[...]
24 Квітня, 2026У 2026 році угода з нерухомістю вимагає ретельної підготовки, адже податкова служба отримує дані про всі договори автоматично через нотаріусів.
Щоб уникнути неприємних сюрпризів у кабінеті нотаріуса, варто заздалегідь розібратися в правилах оподаткування. У цій статті ми детально розглянемо податки при продажу нерухомості 2026, обов’язкові платежі для покупця та спільні витрати на угоду.
1. Податки для продавця нерухомості у 2026 році
Основне податкове навантаження лягає саме на продавця. Воно включає податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) та військовий збір. Ставки залежать від двох ключових факторів:
– терміну володіння об’єктом (понад чи менше 3 років);- кількості продажів житлової нерухомості протягом календарного року.
1.1. Варіант з 0% податків (пільга)
Ви повністю звільняєтесь від сплати ПДФО та військового збору, якщо:
Це перший продаж житлової нерухомості (квартира, будинок, кімната, дача) за календарний рік;
Об’єкт перебуває у вашій власності понад 3 роки.
Важливий виняток для спадщини: правило трирічного терміну не діє. Нерухомість, отриману у спадщину, можна продати одразу без ПДФО та військового збору (за умови, що це перший продаж за рік). Це одна з найвигідніших ситуацій при продажу нерухомості.
1.2. Ставка 5% ПДФО + 5% військовий збір (загалом 10%)
Така комбінація застосовується у двох випадках:
Житло у власності менше 3 років (навіть якщо це перший продаж за рік);
Це вже другий продаж житлової нерухомості протягом календарного року (незалежно від терміну володіння).
База оподаткування — ціна договору, але не нижче оціночної вартості об’єкта (визначається сертифікованим оцінювачем).
1.3. Ставка 18% ПДФО + 5% військовий збір (загалом 23%)
Цей підвищений варіант діє при третьому і кожному наступному продажу нерухомості за рік. У такому разі угода може розглядатися як підприємницька діяльність. Податок розраховується з різниці між ціною продажу та документально підтвердженими витратами на придбання (якщо є чеки, договори тощо).
Примітка: Якщо ПДФО дорівнює нулю, військовий збір також не сплачується.
2. Обов’язкові платежі для покупця.
При купівлі квартири чи будинку покупець сплачує:
1% збір до Пенсійного фонду (пенсійний збір) від вартості об’єкта, зазначеної в договорі. Цей збір обов’язковий майже в усіх випадках.
Винятки та повернення:
Особи, які купують житло вперше, можуть бути звільнені від цього збору або мають право на його повернення після угоди (потрібно подати заяву до Пенсійного фонду з документами). Перевірте своє право на пільгу заздалегідь.
3. Спільні витрати на угоду купівлі-продажу нерухомості
1% державне мито — за законом сплачує продавець, але на практиці сторони часто ділять витрати 50/50 або повністю перекладають на покупця за домовленістю.
Послуги нотаріуса — тариф залежить від вартості об’єкта та складності угоди. Зазвичай ділять порівну.
Оцінка майна — обов’язкова для більшості угод, оплачує переважно продавець.
Інші витрати — технічна інвентаризація, довідки, витяг з реєстру тощо.
Загальна сума «спільних» витрат без ПДФО та військового збору зазвичай становить 2–4% від вартості об’єкта залежно від домовленостей.
Чи можна зменшити базу оподаткування?
Так, якщо у вас є документи, що підтверджують витрати на придбання (договір, чеки на ремонт тощо). Податок тоді сплачується з різниці.
Хто платить державне мито?
Формально — продавець, але це предмет домовленості між сторонами.
Чи потрібно платити податки при продажу нежитлової нерухомості?
Зазвичай одразу 18% ПДФО + 5% військовий збір, навіть при першому продажу.
Що робити, якщо я отримав нерухомість у спадщину від далеких родичів?
Може застосовуватися ставка 5% при спадкуванні (залежно від ступеня спорідненості), але при подальшому продажу діє правило 0% для першого продажу.
Залишилися питання щодо податків при продажу квартири 2026, розрахунку військового збору чи підготовки документів для угоди?
Наші спеціалісти нададуть індивідуальну консультацію, допоможуть розрахувати точну суму платежів та супроводять угоду «під ключ». Зв’яжіться з нами за телефонами або приходьте до офісу в Дніпрі. [...]
22 Квітня, 2026Оцінка нерухомості дистанційно за кордоном — продати квартиру без приїзду в Україну
Оцінка нерухомості: відстань — не перешкода.
Ви зараз за кордоном, але плануєте продати, подарувати чи оформити іншу угоду з квартирою, будинком або землею в Україні? Багато хто відкладає все «до повернення», думаючи, що без особистої присутності експертна оцінка нерухомості неможлива.
Розвінчуємо міф: сучасне агенство нерухомості може організувати повноцінну оцінку повністю дистанційно — з будь-якої точки світу.
Як працює дистанційна оцінка нерухомості?
Все просто і зручно завдяки технологіям та українському законодавству:
Документи — надсилаєте якісні фото або скан-копії (право власності, техпаспорт, паспорт та ІПН власника) у месенджер.
Огляд об’єкта — якщо до квартири чи будинку є доступ у родичів, довірених осіб або орендарів, ми домовимося з ними про зручний час для професійної фото- та відеофіксації.
Готовий звіт — після оцінки ми реєструємо його в Єдиній базі Фонду державного майна. Ви отримуєте унікальний код звіту, який нотаріус бачить онлайн миттєво.
Чому варто зробити оцінку саме зараз?
Ринок змінюється швидко — оцінка, зроблена рік-два тому, вже може не відповідати актуальним цінам. Сьогоднішня експертна оцінка дасть реальну ринкову вартість.
Підготовка до продажу — ви заздалегідь знатимете суму податків і будете готові до швидкого оформлення угоди, щойно з’явиться покупець.
Економія часу — коли ви приїдете в Україну, не доведеться витрачати дорогоцінні дні на папери. Усе можна буде зробити швидко і без зайвої нервотрепки.
Важливо: ми працюємо виключно в правовому полі. Наші звіти про оцінку нерухомості приймають усі нотаріуси України та мають офіційний статус.
Хочете продати нерухомість вигідно і без зайвих клопотів? Звертайтеся до професіоналів.
АН «Ексклюзив у нерухомості»
м. Дніпро, вул. Ливарна, 15
📞 (099) 799 55 98 [...]
17 Квітня, 2026Ексклюзивний договір на продаж квартири: чому його не варто боятися, якщо ви плануєте продати або купити нерухомість
Багато власників, які хочуть продати квартиру в Дніпрі, насторожено ставляться до ексклюзивного договору. Здається, що він обмежує свободу. Насправді це потужний інструмент, який допомагає продати квартиру вигідно і швидко, а також дає агентству можливість якісно працювати з тими, хто хоче купити квартиру.
Розкажу простою мовою, як це працює на практиці (з досвіду роботи в Дніпрі):
Ви отримуєте особистого «адвоката» своїх інтересів
Коли продати квартиру намагаються одразу 8–10 агентів, кожен думає про швидку угоду і часто радить знизити ціну. З одним агентом ситуація інша: йому вигідно продати вашу квартиру максимально дорого, адже він відповідає саме перед вами.
Прибираємо хаос і «смітник» в оголошеннях
Без договору ваша квартира дублюється на всіх сайтах з різними цінами. Той, хто хоче купити квартиру, бачить цей бардак і часто проходить повз.
З ексклюзивом — одна правильна ціна, професійні фото та якісний опис. Об’єкт виглядає солідно для тих, хто серйозно шукає, щоб купити.
Фільтр від «туристів»
Забудьте про зайві дзвінки та покази. Агент відсіває несерйозних і приводить тільки реальних покупців, які дійсно готові купити квартиру.
Агент вкладає власні кошти в рекламу
З ексклюзивним договором ріелтор витрачається на просування, щоб швидше допомогти вам продати квартиру і отримати завдаток.
Максимальне охоплення покупців
Агент розсилає об’єкт колегам: «Є гарний варіант для тих, хто хоче купити квартиру в Дніпрі». Так ваша нерухомість бачить значно більше серйозних покупців.
Підсумок
Ексклюзивний договір — це зручний спосіб продати квартиру вигідно, без хаосу і зайвої трати часу. А для тих, хто планує купити квартиру, співпраця з агентством за ексклюзивом часто означає доступ до кращих варіантів.
Не бійтеся ексклюзивних договорів — вони працюють на вашу користь.
Хочете продати квартиру або купити квартиру в Дніпрі? Телефонуйте нам або приїжджайте до нашого офісу. Розберемо вашу ситуацію індивідуально і підкажемо найкращий варіант.
[...]
30 Березня, 2026Якщо ви плануєте купити чи продати нерухомість, важливо мати поруч професіоналів, які знають усе про актуальні ціни на нерухомість сьогодні, які податки та скільки ви маєте заплатити, які райони у попиті та інші питання.
Наше агентство «Ексклюзив у нерухомості» — це команда професіоналів, яка робить складні угоди простими та зрозумілий увесь процес.
Чому варто звернутися до нас?
Самостійні пошуки варіантів або пошук покупців – це багато часу, багато дзвінків та ще й ризики. Співпраця з нами вам дає багато переваг.
1. Юридична чистота та супровід. Ми перевіряємо ретельно всі документи, як перед підписанням договорів так і на угоді.
2. Економимо вам час. Вам не потрібно переглядати десятки оголошень. Наші спеціалісти підберуть лише найкращі.
3. Вигідні для вас умови. Допомога у правильній оцінці об’єкту, щоб ви могли продати нерухомість за максимальною ціною або купити без переплат.
Як працюють наші спеціалісти?
Ми розуміємо, що кожен клієнт має свої конкретні запити. Наша покрокова робота виглядає так:
-консультація: Ми з вами визначаємо цілі та бюджет.
-аналіз ринку та аналітика продажів. Вивчаємо актуальні пропозиції та продані об’єкти. Наша задача знайти ідеальне співвідношення ціни та якості для вас.
– організація показів. Цікаві варіанти ми розглянемо у зручний для вас час. На кожному перегляді ми супроводжуємо вас.
-закриття угоди. Ми супроводжуємо від переговорів, підписання документів до отримання ключів.
АН Ексклюзив у нерухомості — це підхід до кожного об’єкта та кожного клієнта індивідуально. Ми пропонуємо ексклюзивні рішення.
Купити чи продати нерухомість: з чого треба почати?
Якщо ви плануєте купити нерухомість – зверніть увагу на район, інфраструктуру, стан комунікацій. Якщо ж ваша задача — продати нерухомість, то важливо приділити увагу передпродажній підготовці та зробити якісні фото.
Наші професіонали беруть на себе всі маркетингові завдання: від зйомки вашого об’єкта до розміщення на топових рекламних майданчиках.
Зв’яжіться з нами сьогодні!
Не відкладайте важливі рішення на потім. Ринок не чекає, і найкращі пропозиції з’являються саме зараз.
Бажаєте дізнатися актуальну вартість вашого житла або отримати добірку гарячих варіантів для покупки?
Зателефонуйте нам прямо зараз або приїжджайте до нашого офісу за консультацією!
АН Ексклюзив у нерухомісті
Адреса офісу: м.Дніпро, вул.Ливарна, 15
📞 (097) 963 93 60
📞 (063) 963 93 60 [...]